标题：揭秘2017年上海最新土地拍卖：市场动向与潜在风险，投资者不可不知的关键信息

　　一、市场动向

　　2017年，上海土地市场迎来了一波高潮。据相关数据显示，上海全市共计成交土地宗数达到110宗，成交面积达到620.6万平方米，成交金额高达934.5亿元。其中，住宅用地成交宗数达到49宗，成交面积达到397.4万平方米，成交金额达到548.9亿元。

1. 土地供应结构

　　2017年上海土地供应结构呈现出多元化趋势，不仅包括住宅用地，还有商业用地、工业用地、仓储用地等。其中，住宅用地成交金额占比最高，达到58.6%。商业用地成交面积占比达到19.7%，成交金额占比达到15.5%。

2. 土地价格波动

　　从土地价格走势来看，2017年上海土地市场整体呈现出波动上升态势。其中，住宅用地价格涨幅最为明显，平均溢价率达到了30%。商业用地价格波动较大，部分区域出现降价现象。

3. 土地市场热点区域

　　在2017年上海土地拍卖中，浦东新区、徐汇区、黄浦区等区域成为市场热点。这些区域不仅地理位置优越，交通便利，而且拥有丰富的商业资源和人口红利。

　　二、潜在风险

　　尽管2017年上海土地市场呈现出一片繁荣景象，但投资者仍需关注以下潜在风险：

1. 政策调控风险

　　近年来，我国政府高度重视房地产市场的调控，频繁出台相关政策。一旦政策收紧，将对土地市场产生较大影响，可能导致土地价格下跌、成交量下降。

2. 市场泡沫风险

　　随着土地价格的不断攀升，部分区域可能出现市场泡沫。一旦市场泡沫破裂，将对投资者造成巨大损失。

3. 项目开发风险

　　土地拍卖成功后，开发商需承担项目开发风险。如市场需求不足、融资困难、施工延误等因素，均可能导致项目亏损。

4. 区域风险

　　上海部分区域土地价格较高，可能导致房地产项目成本上升，从而影响项目盈利能力。投资者在选择投资区域时，需充分考虑区域风险。

　　三、投资者不可不知的关键信息

1. 关注政策动态

　　投资者在参与土地拍卖前，应密切关注政府政策动态，尤其是房地产调控政策。了解政策变化，有助于降低投资风险。

2. 精选投资区域

　　投资者在挑选投资区域时，应综合考虑区域地理位置、交通便利、商业资源、人口红利等因素。优先选择具有发展潜力的区域。

3. 留意土地供应量

　　土地供应量是影响土地价格的重要因素。投资者在参与土地拍卖前，应关注土地供应量变化，以降低投资风险。

4. 研究市场趋势

　　了解市场趋势有助于投资者把握投资时机。投资者应关注土地市场供需关系、价格走势、成交量变化等指标，以便及时调整投资策略。

　　总之，2017年上海土地拍卖市场呈现出繁荣景象，但也存在一定风险。投资者在参与土地拍卖时，应充分了解市场动向、潜在风险和关键信息，以降低投资风险，实现投资收益最大化。